Projeto de lei sobre uso do solo deve incentivar cidades turísticas nas montanhas a melhorar a oferta de moradias populares

A acessibilidade à habitação é um grande problema em todo o Colorado — mas talvez em nenhum lugar mais do que nas nossas comunidades turísticas nas montanhas. E grandes problemas exigem grandes soluções.

Claramente, esse é o pensamento por trás do Projeto de Lei 23-213 do Senado, o projeto de lei sobre uso do solo inicialmente desenvolvido pela administração Polis e apresentado pelo líder da maioria no Senado estadual, Dominic Moreno, que não foi bem recebido em muitas comunidades, incluindo as comunidades turísticas das montanhas centrais.

Com 106 páginas inicialmente, o projeto de lei destinado a resolver a crise da habitação acessível por meio de regulamentações estaduais de zoneamento e uso do solo já foi alterado quase 20 vezes, em um esforço para responder às preocupações dos municípios, que temem a interferência do estado nas questões de planejamento local. Não é de surpreender que as opções de moradia acessível para a força de trabalho em comunidades turísticas nas montanhas sejam uma questão particularmente preocupante.

A Voces Unidas apoiará este projeto de lei, desde que as comunidades turísticas nas montanhas não sejam isentas da obrigação de melhorar os programas de habitação acessível e equitativa, especialmente para os trabalhadores latinos.

Certamente apoiamos a intenção do projeto de lei de abordar a crise da habitação acessível no Colorado, mas acreditamos que qualquer legislação habitacional que inclua as comunidades de resorts nas montanhas deve garantir restrições permanentes de acessibilidade às novas construções e exigências de que os compradores e residentes de novas habitações façam parte da força de trabalho local. Isso também significa exigir que todos os municípios nos chamados “centros de emprego de resorts rurais” (lugares como Aspen, Snowmass, Vail e Avon) participem do processo de avaliação do inventário habitacional, que continua sendo fundamental para o projeto de lei.

Embora as comunidades das estâncias de montanha com as quais trabalhamos insistam que sabem melhor como gerir o uso do solo local, a realidade é que os elevados custos da habitação estão a forçar as pessoas a abandonar as suas comunidades e a prejudicar aqueles que historicamente têm enfrentado mais barreiras no acesso à habitação, incluindo latinos, pessoas com baixos rendimentos, pessoas de cor e pessoas com deficiência. A nossa Agenda Política Latina do Colorado para 2022 revelou que 70% ou mais dos latinos inquiridos concordavam com algumas das principais propostas de aumento da densidade e do zoneamento do SB23-213 (permitindo a construção de várias unidades num lote unifamiliar; construindo em altura, e não em extensão, com unidades de vários andares) para ajudar mais famílias a comprar casas perto de escolas de qualidade, locais de trabalho e transportes públicos.

Acreditamos que há espaço para o envolvimento do Estado, incorporando algumas dessas estratégias na solução de acessibilidade também nas comunidades turísticas. É verdade que o mercado imobiliário de resorts é único em muitos aspectos, mas também é evidente que não está sendo feito o suficiente nessas comunidades para resolver as desigualdades habitacionais que continuam a se agravar à medida que mais e mais trabalhadores são forçados a morar ainda mais longe de seus empregos. Precisamos simplesmente ir além do padrão dos “centros de trabalho de resorts” que importam sua mão de obra de outros lugares.

Todos nós queremos ver a melhor lei possível sobre habitação e uso do solo sair da sessão legislativa. Para a Voces Unidas, isso inclui aumentar as opções e a acessibilidade da habitação, fornecendo mais casas de todos os tipos e tamanhos; diminuir a distância que as pessoas precisam dirigir para chegar onde precisam; criar moradias adicionais a preços acessíveis para aqueles com maior necessidade; e garantir que os residentes existentes e as pequenas empresas locais não sejam expulsos de seus bairros pelo aumento do valor dos terrenos e dos aluguéis.

Reconhecemos os desafios para alcançar esses objetivos tão bem quanto qualquer outra pessoa, especialmente nas comunidades montanhosas centrais onde trabalhamos. Mas isso não é desculpa para deixar as comunidades turísticas montanhosas fora do radar. Ainda há muito trabalho a ser feito no SB23-213, mas quando se trata de moradia acessível e equitativa, pretendemos apoiar qualquer projeto de lei que incentive as comunidades turísticas a fazer melhor.