Novas proteções para residentes de parques de casas móveis

Ter uma moradia saudável, segura e digna é fundamental para o sucesso de todas as famílias e acreditamos que seja um direito humano básico e fundamental. Sabemos que os residentes de parques de casas móveis lidam com muitas práticas opressivas na região central das montanhas. É por isso que, em 2022, os líderes da Voces Unidas foram fundamentais para ajudar a aprovar novas proteções sob uma nova lei que foi aprovada nesta sessão legislativa.

Aqui está um resumo da legislação:

O que é: Proteções para residentes de parques de casas móveis (HB22-1287)

O que faz: Altera a Lei dos Parques de Casas Móveis e o Programa de Resolução de Litígios e Aplicação da Lei dos Parques de Casas Móveis para alcançar o seguinte:

Proteções para residentes

• Proíbe o proprietário de aumentar o aluguel do lote se o parque não estiver em conformidade com outras leis aplicáveis e processos de registro estadual, incluindo se houver ação judicial pendente ou investigações em andamento pelo Procurador-Geral ou DOLA;

• Estabelece um prazo de 12 meses durante o qual o proprietário do parque deve notificar os residentes caso decida alterar a utilização do parque e exige que o proprietário preste assistência com os custos de realocação ou pague o valor justo de mercado da casa móvel, caso esta não possa ser removida;

• Garante que a maioria das comunicações dos proprietários aos residentes seja em inglês e espanhol, incluindo avisos de cobrança de água, materiais educativos sobre os direitos dos residentes e outros avisos semelhantes;

• Proíbe o proprietário de tomar medidas retaliatórias contra um proprietário ou residente por participar de um processo de tomada de decisão relativo à compra do parque de casas móveis;

• Proíbe que os contratos de locação exijam que o proprietário renuncie à oportunidade de comprar o parque, conforme exigido pela legislação vigente;

• Exige que os proprietários dos parques mantenham registros relacionados a aumentos de aluguel, contratos de locação e regras e regulamentos do parque;

• Estende muitas das proteções concedidas aos proprietários de casas móveis aos residentes não proprietários e permite que residentes, governos locais e organizações sem fins lucrativos apresentem reclamações ao DREP a partir de 1º de julho de 2024; e

• Permite que o proprietário de uma residência apresente uma reclamação ou uma ação civil e dá-lhe direito a uma indenização se o locador ameaçar despejá-lo por uma ação que não constitui motivo para rescisão do contrato.

Oportunidade de compra (O2P)

• Estende o prazo de 90 para 120 dias que os residentes têm para considerar e esclarece as informações e os formulários que os residentes recebem relacionados a um O2P;

• Exige que os avisos e informações sejam apresentados em espanhol e inglês;

• Permite que os residentes cedam sua oportunidade de compra a uma entidade pública, como uma organização sem fins lucrativos, município ou fundo imobiliário, que poderá então agir em seu nome, e a entidade pública tem 120 dias para responder ao vendedor; e

• Proíbe o vendedor de um parque de considerar o tipo de financiamento que uma oferta de compra do parque possa ter.

Departamento de Assuntos Locais (DOLA)

• A DOLA pode ajustar as taxas para compensar os custos de supervisão e monitoramento do programa; e

• Concede à Divisão de Habitação da DOLA a competência e autoridade para conduzir investigações, emitir ordens de cessação e desistência e aplicar multas, se for o caso.

Procuradoria Geral da República

• Cria a autoridade para o gabinete do Procurador-Geral, como parte do dever de proteção ao consumidor, de aplicar, investigar e instaurar ações judiciais por violações da Lei dos Parques de Casas Móveis, do Programa de Resolução de Litígios dos Parques de Casas Móveis e das disposições relativas à Oportunidade de Compra para Proprietários de Casas Móveis.

Quando a nova lei entra em vigor: 1º de outubro de 2022

Outras informações importantes: Durante a análise da HB1287 pela Assembleia Legislativa, a estabilização do aluguel foi removida. Diante do aumento vertiginoso dos aluguéis para proprietários de parques de casas móveis nas montanhas centrais, sabemos que é uma questão importante continuar defendendo e continuaremos a fazê-lo no futuro.

Nossa organização irmã, Voces Unidas Action Fund, contrata uma equipe profissional de lobistas para defender projetos de lei específicos a cada ano. Nossos líderes locais da região montanhosa central ajudam a identificar essas prioridades legislativas e estão envolvidos em todas as partes do nosso trabalho político. Clique aqui para saber mais sobre o nosso trabalho político.