Novas proteções para residentes de parques de casas móveis

Os residentes dos parques de casas móveis do Colorado têm novas proteções ao abrigo de uma nova lei aprovada nesta sessão legislativa. A Voces Unidas apoiou este projeto de lei durante a sessão legislativa de 2022.

Aqui está um resumo da legislação:

O que é: Proteções para residentes de parques de casas móveis (HB22-1287)

O que faz: Altera a Lei dos Parques de Casas Móveis e o Programa de Resolução de Litígios e Aplicação da Lei dos Parques de Casas Móveis para alcançar o seguinte:

Proteções para residentes

• Proíbe o proprietário de aumentar o aluguel do lote se o parque não estiver em conformidade com outras leis aplicáveis e processos de registro estadual, incluindo se houver ação judicial pendente ou investigações em andamento pelo Procurador-Geral ou DOLA;

• Estabelece um prazo de 12 meses durante o qual o proprietário do parque deve notificar os residentes caso decida alterar a utilização do parque e exige que o proprietário preste assistência com os custos de realocação ou pague o valor justo de mercado da casa móvel, caso esta não possa ser removida;

• Garante que a maioria das comunicações dos proprietários aos residentes seja em inglês e espanhol, incluindo avisos de cobrança de água, materiais educativos sobre os direitos dos residentes e outros avisos semelhantes;

• Proíbe o proprietário de tomar medidas retaliatórias contra um proprietário ou residente por participar de um processo de tomada de decisão relativo à compra do parque de casas móveis;

• Proíbe que os contratos de locação exijam que o proprietário renuncie à oportunidade de comprar o parque, conforme exigido pela legislação vigente;

• Exige que os proprietários dos parques mantenham registros relacionados a aumentos de aluguel, contratos de locação e regras e regulamentos do parque;

• Estende muitas das proteções concedidas aos proprietários de casas móveis aos residentes não proprietários e permite que residentes, governos locais e organizações sem fins lucrativos apresentem reclamações ao DREP a partir de 1º de julho de 2024; e

• Permite que o proprietário de uma residência apresente uma reclamação ou uma ação civil e dá-lhe direito a uma indenização se o locador ameaçar despejá-lo por uma ação que não constitui motivo para rescisão do contrato.

Oportunidade de compra (O2P)

• Estende o prazo de 90 para 120 dias que os residentes têm para considerar e esclarece as informações e os formulários que os residentes recebem relacionados a um O2P;

• Exige que os avisos e informações sejam apresentados em espanhol e inglês;

• Permite que os residentes cedam sua oportunidade de compra a uma entidade pública, como uma organização sem fins lucrativos, município ou fundo imobiliário, que poderá então agir em seu nome, e a entidade pública tem 120 dias para responder ao vendedor; e

• Proíbe o vendedor de um parque de considerar o tipo de financiamento que uma oferta de compra do parque possa ter.

Departamento de Assuntos Locais (DOLA)

• A DOLA pode ajustar as taxas para compensar os custos de supervisão e monitoramento do programa; e

• Concede à Divisão de Habitação da DOLA a competência e autoridade para conduzir investigações, emitir ordens de cessação e desistência e aplicar multas, se for o caso.

Procuradoria Geral da República

• Cria a autoridade para o gabinete do Procurador-Geral, como parte do dever de proteção ao consumidor, de aplicar, investigar e instaurar ações judiciais por violações da Lei dos Parques de Casas Móveis, do Programa de Resolução de Litígios dos Parques de Casas Móveis e das disposições relativas à Oportunidade de Compra para Proprietários de Casas Móveis.

Quando a nova lei entra em vigor: 1º de outubro de 2022

Outras informações importantes: Durante a análise da HB1287 pela Assembleia Legislativa, a estabilização do aluguel foi removida. Diante do aumento vertiginoso dos aluguéis para proprietários de parques de casas móveis nas montanhas centrais, sabemos que é uma questão importante continuar defendendo e continuaremos a fazê-lo no futuro.

O Fundo de Ação Voces Unidas contrata uma equipe profissional de lobistas para defender nossas prioridades legislativas a cada ano. Líderes locais da região montanhosa central ajudam a identificar essas prioridades legislativas e estão envolvidos em todas as partes do nosso trabalho político. Clique aqui para saber mais sobre o nosso trabalho político.