El proyecto de ley de uso de suelo debe impulsar a los pueblos turísticos de montaña a mejorar en materia de vivienda asequible

La asequibilidad de la vivienda es un gran problema en todo Colorado, pero quizás en ningún lugar más que en nuestras comunidades turísticas de montaña. Y los grandes problemas exigen grandes soluciones.

Claramente, esa es la idea detrás de proyecto de ley 23-213 del Senado, el proyecto de ley sobre el uso del suelo elaborado inicialmente por la administración Polis y presentado por el líder de la mayoría del Senado estatal, Dominic Moreno, que no ha tenido buena acogida en muchas comunidades, incluidas las comunidades turísticas de las montañas centrales.

Con un peso original de 106 páginas, el proyecto de ley diseñado para abordar nuestra crisis de vivienda asequible a través de regulaciones estatales sobre zonificación y uso del suelo ya ha sido enmendado casi 20 veces en un esfuerzo por abordar las preocupaciones de los municipios que temen que el estado se entrometa en los asuntos de planificación local. Como era de esperar, las opciones de vivienda asequible para los trabajadores en las comunidades turísticas de montaña son un tema de especial preocupación.

Voces Unidas este proyecto de ley siempre y cuando las comunidades turísticas de montaña no queden exentas de la obligación de mejorar los programas de vivienda asequible y equitativa, en particular para los trabajadores latinos.

Sin duda, apoyamos la intención del proyecto de ley de abordar la crisis de vivienda asequible en Colorado, pero creemos que cualquier legislación sobre vivienda que incluya a las comunidades turísticas de montaña debe garantizar restricciones permanentes de asequibilidad en las nuevas construcciones y requisitos para que los compradores y residentes de las nuevas viviendas formen parte de la fuerza laboral local. Esto también significa exigir a todos los municipios de los denominados «centros de empleo rurales turísticos» (lugares como Aspen, Snowmass, Vail y Avon) que participen en el proceso de evaluación del inventario de viviendas, que sigue siendo fundamental para el proyecto de ley.

Aunque las comunidades de los complejos turísticos de montaña en las que trabajamos insisten en que saben mejor que nadie cómo gestionar el uso del suelo local, la realidad es que los elevados costes de la vivienda están obligando a la gente a abandonar sus comunidades y perjudicando a quienes históricamente han sufrido más barreras para acceder a la vivienda, como los latinos, las personas con bajos ingresos, las personas de color y las personas con discapacidad. Nuestra 2022 La agenda de políticas públicas de latinos en Colorado reveló que el 70 % o más de los latinos encuestados estaban de acuerdo con algunas de las principales propuestas de aumento de la densidad y la zonificación de la SB23-213 (permitir la construcción de múltiples unidades en una parcela unifamiliar; construir en altura, no en extensión, con unidades de varios pisos) con el fin de ayudar a más familias a comprar viviendas cerca de escuelas de calidad, lugares de trabajo y transporte público.

Creemos que también hay lugar para la participación del Estado, que incorpore algunas de estas estrategias en la solución de la asequibilidad en las comunidades turísticas. Es cierto que el mercado inmobiliario turístico es único en muchos aspectos, pero también es evidente que no se está haciendo lo suficiente en esas comunidades turísticas para abordar las desigualdades en materia de vivienda, que siguen agravándose a medida que más y más trabajadores se ven obligados a vivir cada vez más lejos de sus puestos de trabajo. Simplemente debemos ir más allá del modelo estándar de «centros de trabajo turísticos» que importan su mano de obra de otros lugares.

Todos queremos que la sesión legislativa dé como resultado la mejor ley posible en materia de vivienda y uso del suelo. Para Voces Unidas, eso incluye aumentar las opciones y la accesibilidad de la vivienda, proporcionando más hogares de todas las formas y tamaños; reducir la distancia que las personas deben recorrer en automóvil para llegar a sus destinos; crear viviendas asequibles adicionales para quienes más las necesitan; y garantizar que los residentes actuales y las pequeñas empresas locales no se vean expulsados de sus vecindarios por el aumento del valor del suelo y los alquileres.

Somos conscientes de los retos que supone alcanzar esos objetivos, especialmente en las comunidades montañosas centrales donde trabajamos. Pero eso no es excusa para eximir de responsabilidad a las comunidades turísticas de montaña. Aún queda mucho trabajo por hacer en relación con la SB23-213, pero en lo que respecta a la vivienda asequible y equitativa, tenemos la intención de apoyar cualquier proyecto de ley que impulse a las comunidades turísticas a mejorar.