Nuevas protecciones para los residentes de parqueaderos

Los residentes de los parques de casas móviles de Colorado cuentan con nuevas protecciones gracias a una nueva ley aprobada en esta sesión legislativa. Voces Unidas este proyecto de ley durante la sesión legislativa de 2022.

He aquí un resumen de la legislación:

Qué es: Protecciones para los residentes de parques de casas móviles (HB22-1287)

Qué hace: Modifica la Ley de Parques de Casas Móviles y el Programa de Resolución de Disputas y Aplicación de la Ley de Parques de Casas Móviles para lograr lo siguiente:

Protección de los residentes

• Prohíbe que un propietario aumente el alquiler del lote si el parque no cumple con otras leyes aplicables y los procesos de registro del estado, incluyendo si hay una acción legal pendiente o investigaciones en curso por el Fiscal General o DOLA;

• Establece un plazo de 12 meses en el que el propietario de un parque debe avisar a los residentes si decide cambiar el uso del parque y exige que el propietario proporcione ayuda para los costes de reubicación o pague el valor justo de mercado de la casa móvil si no puede ser trasladada;

• Garantiza que la mayoría de las comunicaciones de los propietarios a los residentes estén en inglés y en español, incluidos los avisos de facturación del agua, los materiales educativos sobre los derechos de los residentes y otros avisos de este tipo;

• Prohíbe que un propietario tome represalias contra un propietario o residente de una vivienda por participar en un proceso de toma de decisiones relativo a la compra del parque de viviendas móviles;

• Prohíbe que los contratos de alquiler requieran que el propietario de una vivienda renuncie a la oportunidad de comprar el parque, tal y como exige la ley actual;

• Exige que los propietarios de parques mantengan registros relacionados con los aumentos de alquiler, los contratos de arrendamiento y las normas y reglamentos de los parques;

• Amplía muchas de las protecciones otorgadas a los propietarios de viviendas móviles a los residentes que no son propietarios y permite a los residentes, gobiernos locales y organizaciones sin ánimo de lucro presentar quejas ante el DREP a partir del 1 de julio de 2024; y

• Permite al propietario de una vivienda presentar una denuncia o una acción civil y le da derecho a una indemnización si su arrendador amenaza con el desalojo por una acción que no es motivo de rescisión.

Oportunidad de compra (O2P)

• Amplía el plazo de 90 a 120 días que tienen los residentes para considerar y aclara la información y los formularios que reciben los residentes relacionados con una O2P;

• Requiere que los avisos y la información estén en español e inglés;

• Permite a los residentes ceder su oportunidad de compra a una entidad pública, como una organización sin ánimo de lucro, un municipio o un fideicomiso de tierras que puede proceder en su nombre y la entidad pública tiene 120 días para responder al vendedor; y

• Prohíbe al vendedor de un parque considerar el tipo de financiación que pueda tener una oferta de compra del parque.

Departamento de Asuntos Locales (DOLA)

• DOLA puede ajustar las tasas para compensar el coste de la supervisión y el control del programa; y

• Otorga a la División de Vivienda del DOLA la banda y la autoridad para llevar a cabo investigaciones, emitir órdenes de cese y desistimiento, e imponer multas si procede.

Oficina del Fiscal General

• Crea la autoridad para la oficina del Fiscal General como parte del deber de protección del consumidor para hacer cumplir, investigar y emprender acciones legales por violaciones de la Ley de Parqueaderos, el Programa de Resolución de Disputas de Parques de Casas Móviles y las disposiciones de Oportunidad de Compra para Propietarios de Casas Móviles.

¿Cuándo entra en vigor la nueva ley? 1 de octubre de 2022

Otros datos de interés: En el curso de la consideración de HB1287 por la Legislatura, la estabilización de alquileres fue eliminado. En la cara de los alquileres por las nubes para los propietarios de parques de casas móviles en las montañas centrales, sabemos que es un tema importante para seguir abogando por y seguirá haciéndolo en el futuro.

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